第一千一百二十三章、杀功臣

    “想明白了，干爹你不在意主动权，只看重参与权。”

    “是的，万户不能再慢悠悠地搞秘密研究了，南非佬的猎鹰一号眼瞅着就要成功，万户再不发射自己的火箭，往后想募集资金就难了。若玢这丫头，现在正着急上火呢。”

    “南氏即将走出银河系争霸的第一步？”

    “对，欲称霸宇宙，必先称霸银河系，三十年内，我们要实现第一个小目标，走出地球，回老家看看。”南易拍了拍范红豆肩膀，“好好活，活它个三百岁，将来替干爹给银河护卫队的战友们上炷香。”

    “嘿嘿，干爹你好幼稚。”范红豆乐不可支。

    “幼稚就幼稚吧，走咯，去摘点老啤酒花回去做啤酒鸭吃。”南易拽着范红豆往啤酒花田的方向走去。

    两人来到长条状的啤酒花田，在已经熟透的啤酒花中挑一些比较嫩的，若是找到嫩芽会直接送进嘴里品尝特有的清香和苦味。

    一个上午，两人都在田间嬉戏，晌午时分，又去南陈完小看了看。

    教学不用cao心，南陈完小是在模仿文昌围完小的基础上因地制宜，谈不上是世界顶尖水平，但可以肯定是因材施教，一切以孩子为中心，按照每个孩子不同的特点进行启发引导，争取让每个孩子把自己的天赋都点亮。

    范红豆打一进入完小就有一种亲切感，这里的格局布置和文昌围完小差不多，氛围也类似，她仿佛又回到小学生涯。

    南易走到墙边，用手抚摸墙上的青苔，幻想着孙子给爷爷卖弄在课桌上找到了爷爷当年刻下的字，在尿尿比赛中打破了爷爷当年创造的纪录。

    世界变化太快，不是同一代人没有可以共鸣的点，能聊到一块，只能说明其中一方在尽量迁就另一方，唯有刻意，没有自然而然的共情。南陈完小所有的一切都按照百年的长度去规划，南易希望看到几代人的童年存在共鸣的点。

    用比较市侩的思维解读，即南陈村富过三代，南陈完小特殊的教育模式非常之费钱，一个孩子念六年的开支，直接向培养一个飞行员看齐，并不具备普及的意义。

    一个扎心的现实，大部分人一辈子都无法创造等同这笔开支的效益，只要世界的运行规则不发生大变化，只要南陈村的孩子们不沉迷于自己能力范围之外的越级挑战，稳扎稳打，厚积薄发，南陈村完全可以一步先，步步先，现在叫河东，三十年后改叫河西。

    文青的感慨抒发结束，南易端着一个搪瓷缸去村里的情报中心（老年活动室）打探情报，老人组一个六几年就开始参与村里挖掘第一桶金的老叔，正在讲述当年在海上斗智斗勇的故事。

    陈宗庆也在，抽着烟，听得津津有味。

    老人不服老，过度贪恋权力，霸占着位子不肯下来，是阻碍村子继续往前发展的最大拦路虎，幸好，陈宗庆明事理，目光也深远，前年南易和他谈新老交替的事，两句话就通。

    今年年初，双南控股的大权已经交到陈维宗的手里，陈宗庆这一代一个个按照企业的实际情况交棒，昨天南易退居二线之后，只有象征意义大过实际意义的双南控股代表陈宗杰，还有比较独立的南陈建筑陈睿武两人还在一线，其他的已是退休状态，每个月领退休工资。

    南易坐到陈宗庆旁边，轻声说道：“宗庆叔，我明天就走，要不要跟我去京城玩几天？”

    “走不开，要带翰章、翰钊。”

    陈维宗有三个孩子，长子陈翰章，次子陈翰钊，幺女陈翰清，取名严格按照字辈，两个儿子大一点，已经在南陈完小上学，陈翰清还小，跟在父母身边。

    “在村里有什么好担心的。”

    “京城再好，也没有孙子好，明年暑假我带三个孩子一起去京城。”

    “也好。”

    南易在南陈村又待了半天，第二天一早，先范红豆一步离开。

    没直接回京城，而是在羊城逗留，由赵金水陪着去看雪山信托在羊城的产权物业和收租物业。

    前些年，羊城的市区一直在扩张，把原来不少郊区都圈进了市区范围，一个个城中村出现，盖房的风潮也刮了起来。

    不过呢，不是每一户人家都有实力盖一栋或多栋楼，由此产生了两个新业务，一个是租金贷款，就是向银行贷款先把房子盖起来，然后收了租金还贷款；另一个就是租金盖楼，自己没钱，找有钱的帮忙盖房，双方签个协议，前几年的租金给出钱的人，通常期限是二十年。

    雪山信托就开了一家置业公司专门从事这个业务，一开始需要主动出击找人商谈合作，等做了几个案例，口碑一起来，通常整个村子有需要的人家都会找过来求合作，遇到这样的情况，置业公司通常会找村里协商另外一种合作模式——以地换房。

    就是这样，雪山信托在夹缝中开展了一种新地产模式，而且业务扩张到深甽，到了当下，羊城、深甽两地有不少农民房是雪山信托盖的，45亿左右的投入，撬动了400亿价值的物业以及预计总值320亿（当下）左右的收租权。

    南易两人来到一栋十层的农民房，赵金水打开一个单间给南易介绍着情况。

    “置业公司研究过租客的痛点，水费、电费，都是不加价的，押金在合同里有详细的条款，损坏什么需要多少赔偿都有明细可以对照。租客在合同未到期之前退房，我们会多算一个星期的租金，用来弥补重新寻找租客的损失。

    房间里都有基本的家具，租客需要添置或更换，可以委托我们代为购买或者介绍他们去附近的家具城，我们和多个商家有协议，我们介绍过去的客人不但有优惠价，我们还能拿到返点。”

    “质量有保证吗？”南易看了看房间的陈设，又钻进卫生间里。

    赵金水跟上，“质量都ok的，我们拿的是大客户价。”

    “对疑心比较重的租客，不妨直接把真实情况告诉他们。”

    “我们就是这么做的。”

    南易点点头，揿一下抽水马桶的冲水键，观察一下落水情况后说道：“租客退房以后，让人把马桶通一通，这个下水有点慢，可能有异物堵塞。

    还有，前租客是女孩子的，下水特别要注意，另外，房间卫生的维持也要跟她们特别强调，女孩子一旦不爱干净，会比男的还恶劣。”

    赵金水深有同感地说道：“这个情况置业公司的报告里有提到，男租客容易损坏东西，女租客其中有不少退房后，房间会变成垃圾堆，臭气熏天，曱甴爬的到处都是。”

    “在合同里增加清洁费的条款，要么租客自己收拾好，要么从押金里扣下清洁费，把事情说在前面，不要在退房的时候争吵，房东在租客眼里本就是十恶不赦，多争几句就更显得面目狰狞。”

    “好的，我会吩咐下去。”

    南易再次打量一遍房间，然后先一步走出房间，来到楼外，等赵金水跟上，他就幽幽地说道：“金水，租房也是一门学问，里面的门道不少，平时多关心置业公司，不要让他们越过底线。”

    “南生，以前的账不对吗？”

    “我听说有不少赣省和鄂省的过来做二房东，整栋吃下，然后一间间往外租，从中赚个差价。置业公司两地的分公司加起来一共52个人，籍贯是这两个省份的有17个，比例太高了。”

    南易拍了拍赵金水的肩膀，“把这两年的账重新理一理，我想看看我们无形之中少去多少租金，拿个稍精确一点的数字出来。金水啊，高处的风景虽好，但也要偶尔沉下去看看，现在的年轻人胆子可比以前大多了，什么钱都敢拿。”

    赵金水颤声道：“我会把事情做好。”

    南易寒声道：“抓大放小，问题最大的那个往死里整，这辈子都别让他好过，房产中介的业务我盯了十几年，租房里头那点猫腻我全清楚。”

    赵金水满脸寒霜，心里怒火中烧，“明明是把我当傻子耍啊，两年多都没发现问题，还要等南生点出来，冚家铲，给我等着。”

    “去下个地方。”

    不等赵金水多想，南易便催促道。

    他刚才主要是为了敲打赵金水，从2004年的账目上他就已经看出问题，只是一直引而不发，等啊等，等到现在赵金水依然没有任何动静，他才借题发挥。

    其实他早就让人把置业公司查个底朝天，谁拿了不该拿的钱，被拿去的钱是花天酒地或用来钱生钱，他一清二楚。

    之所以有耐心一等就是两年，原因之一是其中两个人脑子不差，小钱生出大钱，在外面合伙弄出一份产业，他不但要把本收回来，生出来的利息也不放过。

    原因之二是等小问题变大一点，大到适合敲打赵金水的程度，赵金水是元老，有资格躺在功劳簿上吃老本，平时无缘无故不好对其说重话，只能等待时机。

    企业一大，难免会染上大企业病，在交接之前，不管是南氏还是雪山信托，南易都要来一场大换血，把跟不上形势的老人踢掉一些，杀功臣的罪名他必须背负，只有这样，接班人才能轻装上阵。

    (本章完)