第八百七十二章、细微之处见真章
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又过了一天时间，去珠城卖地的常国庆回来了，整个人兴高采烈。 当初在珠城撒下1800万，以均价9.2万/亩的价格拿地，经过漫长的生长期，如今到了丰收期，以均价82.6万/亩的价格出手，交完各种税，还剩下1.47亿，计纯利1.29亿。 把汇报完成绩，嘴里一直嘟囔着“卖早了”的常国庆赶出自己的办公室，南易坐在大班椅上，等着范光复打电话过来。 等了不到一刻钟，范光复的电话到了，一开口，就是南易最不愿意听到的话，“南易，现在的行情这么好，椰城的土地是不是晚点再出手。” “老范，你想什么时候出手？”南易憋着火气，心平气和的问道。 “这怎么说得准，要看行情的变化。” “我的意见就是过两天就卖掉，如果老范你一定要坚持持有，那我们也可以坚持己见，把公司解散，你那边提走四成的地皮。” “为什么是四成？” “呵呵，老范你大概忘了，鸿图地产还有两成的内部职工股，我要对所有的股东负责。我想过了，把地皮卖掉给股东们分红一半，剩下的一半继续留在公司账上，这样，我们也算对得起股东们，他们的投资翻了好几倍。” 南易相信范光复听得懂剩下一半留在公司账上的意思，摆明了就是要把这笔钱用来投资“必亏”的项目，直到亏完为止，他不能说的太直白，容易留下小辫子。 即使只分红一半，南易也笃定鸿图地产是内部职工股界的最清流，其他企业的内部职工股多半到最后不了了之，纯当不存在这回事。南易还有点担心，鸿图地产这样会不会太过高调，打其他企业的脸打得太狠。 “真的不再观望？” “不了。” 范光复那边安静了好一会才说道：“如果用钱买下你的股份，可以给一个优惠价吗？” “老范，你着相了，公家的钱，还是稳当点好，后面地皮的价值再升又能升多少，够送你上两个台阶吗？要是亏了，你的升迁之路是不是到头了？” 电话那头，又是良久的宁静。 “唉，我是魔怔了，当局者迷啊，小南，谢谢你点透我，鸿图地产的事情我不再插手，都按你说的办吧。” “老范，谢谢你的信任，目前来看，我对你也有了一个交代。” “小南，我记在心里。” “再会。” 结束和范光复的通话，南易把鸿图地产的办公室主任兼南易助理的江大桥叫到自己的办公室。 “江主任，有两件事需要你去办一下。第一件，争取在今年的八月份在日本东京召开一次‘警惕东京地产泡沫在椰城上演研讨会’，简称‘警东泡会’，除了我之外，公司的所有人都要参加。 会议为期半个月，你和会计一起商量一下，做一个预算出来，尽量节约，杜绝铺张浪费。… 第二件事，今年三四月份，有多地的企业对科技人员进行重奖，我记得有一个获得了价值29万元的奥迪轿车钥匙、三房一厅的产权证书和26.7184万元的奖金； 这很好嘛，按劳取酬、多劳多得一直是我们所提倡的，不仅是科技人员，对有功之臣我们也要重奖。在这方面，我们公司落后了，落后了啊。” 南易重重的拍了拍桌子，说道：“既然落后了，我们就要知耻而后勇，奋起直前，不说争先进，至少要摘掉落后的帽子。所以，我决定，在公司内部举行两次‘重大贡献职工’评选，第一次要评选出四个候选人，第二次五个，必须一次比一次好。 对获得‘重大贡献职工’头衔的员工，我们要给于重奖。” 南易顿了顿，“当然，我们不能盲目跟风，不能车子、房子、现金都奖励，我们公司的条件有限，三样只能选其一，我经过深入的思考，决定还是奖励房子。 公司里大部分职工是从京城过来的，房子买在京城比较合适，江主任，你尽快回一趟京城，先买下九套房子备着。 另外，评选的时候我应该不在，有些话我就说在前头，一定谨记评选的过程要公平公正公开，不能拉帮结伙搞小班子，不能徇私舞弊。 好了，就这两件事，去办吧。” 江大桥带着点迷糊离开南易的办公室，在走道里好好回味了一下南易刚刚说过的话，“两次评选，九个名额，算上南总公司一共10个人，除了南总自己，大家都是重大贡献职工，对的，没错，就是每个人都有的福利。” 办公室里，南易正在琢磨关于鸿图地产地皮售罄且分红之后，还需要做的几件事情： 一、给所有员工加薪，直接翻一倍； 二、准备股份转让合同，作价1元，转让自己38%的股份给国名银行，只留下2%； 三、进军香塂旧楼改造工程，至少需要搞定一个项目，趁着港币还算外汇前，给公司创造外汇； 四、递交辞呈，卸任总经理职务，主动把桃子递给继任者； 五、伺机卖掉剩下的2%股份。 鸿图地产初期投入的资金都来自国名银行，虽然一切的手续从法理上说得通，但是情理上有侵占国有资产之嫌。退出必须循序渐进，不能地皮一卖完直接走人，那是等着别人来揪自己小辫子。 退干净后，南易就不会再关心鸿图地产走向何方，成为万亿集团他不悔，若走向灭亡，他走后哪还管得了洪水滔天。 反复推敲，没发现有什么纰漏，南易拿出纸笔，开始撰写要寄给股东的信件范本。 鸿图地产一共有4791名内部员工股股东，其中只有176名是外省人，剩余全是琼省本地人，且大部分是椰城人。少则一百股，多则几千上万股，最少的就是100股，分红一半，差不多是本金的3.2倍，最低分红数308元。… 洋洋洒洒的在纸上写下几个大字：尊敬的股东“某某某”，万分感谢您一直以来对鸿图地产的信任，现邀请您于“日期留空”至客运码头，参加公司分红大会——鸿图地产总经理南易，此致敬礼！ 字不用多，好事只需一句话，写满纸的不是荒唐言就是搪塞和推诿。 寥寥几个字，南易再三确认后，打了个电话给苏梦，当初内部职工股发行工作就是南海梦公司负责，如今分红自然也把工作交给对方。 日子一天一天抵近六月底，当梦想小镇和夏明玉签订了椰树大厦转让协议，并签订了一系列的抽屉协议，在一毛钱未到账之前，把大厦过户给对方，让对方拿去银行抵押贷款。 椰树大厦的交易完成，梦想小镇剩下的72亩地皮出手的速度就变快了，梦想小镇本就是椰城的明星项目，且是一个没有一毛钱贷款，全部自有资金投资的项目，现在建设的速度又在加快，摆明了是在赶进度，有整个梦想小镇的大项目做为依托，72亩土地分割出来的12个“项目地块”的前景非常可观。 也是因此，马峎余狮子大开口，把地价叫到了580万/亩，平均一块地需要3480万，即使如此，并没有挡住大家的购买热情，马峎余的办公室里，时时刻刻有来还价的人。 没错，就是还价的人，买是肯定的，价格不能这么高，一点一点的磨，当马峎余把价格降到575万/亩后，再也不松口，摆出一副爱买不买的嘴脸。 僵持只维持了不到一个小时，梦想小镇的地块就如同流水般往外淌，一天时间，马峎余从早上和买家开始签订合同，一直到午夜，才算是把所有的签约事宜搞定，买家是疯狂的，不愿意等到第二天，连夜也要签订合同。 期间，段文轩请南易去他办公室聊了一次，对方对梦想小镇出售椰树大厦的事表示了不满，南易给对方讲述了他对梦想小镇的招商规划，展望了一下未来的税收前景，这事情不了了之。 段文轩也是无奈的，整个椰城就是这种大环境，他没办法要求梦想小镇不趁机捞一笔，梦想小镇起码还在认真做项目，其他的所谓地产公司，大部分干脆没有楼盘兴建计划，赤裸裸的就是炒地皮。小部分有在盖楼的，其中的八成又是骑驴看唱本，不急着把楼盖起来，也许盖出一个壳，项目就换了东家。 梦想小镇超额完成了7亿的销售任务后，立即从地皮炒作市场销声匿迹，在售出地皮和自有工地之间，竖起了隔离带，几支工程队加班加点，埋头苦干，颇有不与世俗同流的味道。 马峎余兼了一回地皮销售后，又回去管理他的项目，顺带着继续当他的建材商。 囤积建材、地皮出售，梦想小镇项目还没完成，公司已经收回投资并有了可观的盈利，身为总裁，南易给每个股东出具了一份书面报告。… 在报告中，南易汇报了成绩，又提出在梦想小镇招商工作完成之后，公司进行一次分红，接着和椰城市政府谈判，邀请市政府入股梦想小镇，谈妥入股事宜，立即开启上市筹备工作。 报告的末尾，南易提议他自己调任公司首席战略官一职，赖??接替他总裁的职位。 报告只是一种形式，表示对股东们的尊重，梦想小镇从成立至今，一切都按照南易当初预设的在发展，虽然他长期不在岗，工作态度很有问题，但是不管淡马锡还是库什纳公司，绝对不会驳回南易的提议。 南易在梦想小镇一言堂的局面起码还要持续好几年，只有等梦想小镇的大项目上轨道或者他犯了重大错误，他的领导地位才会接到挑战。 目前来说，南易只需要在梦想小镇挂职，领取梦想小镇的薪水，股东们就不会有什么意见，且梦想小镇最终决策人只会是他南易，无论他在梦想小镇担任何职务。 西方资本有其可爱之处，只要共同利益有保障，一切事情都好商量；东方资本则不同，共同利益与夺权、内耗是相互独立的，为了能够登上高位独揽大权，甚至不惜牺牲共同利益。 或许是受到几千年官本位思想的影响，人人争当发号司令的那个，没有人甘心俯首称臣，听候差遣。 赖??那边，很快也把众创空间和聚宝盆公司的地皮出了个干净，价格比赖??当初预计的要高得多，没办法，椰城这里的地皮价格已经变成一天三涨价。上午花3000万买下一块地皮，下午就以4000万的价格出手，类似这样的事情，已经发生不是一起两起，已然有了常态化的趋势。 众创空间的30亩地皮，地皮上的建筑忽略不计，以542万/亩的价格出手；金叠玉九鼎小区的23亩地皮，以527万/亩的价格出手；另外55亩地皮，以512万/亩的价格出手。 杂七杂八各种费用除掉，最终落在南易两人手里的金额是毛5.3亿，4亿拿出来分红，南易和赖??一人一半，剩余的资金留在众创空间账上，用作将来运营所需。 有了2亿进账，南易个人手里的资金又堪堪突破1亿美元。 有钱了，南易飘啦，大手一挥，亿万国际也被他划入到雪山信托的名下，这一下，南易手里除了资金，几乎没有任何资产，要说企业，唯一剩下的就是tonny——只注册了公司，没资金、没办公地址、没人的三无公司。 南易打算闲下来再去构建自己的洗头托拉斯事业，就那么点爱好，肯定要满足自己。 六月底，南易离开椰城，陪宫雪去了奥地利一趟，验收了他们的爱巢，没多作停留，在新房住了一晚，南易又匆匆的返回椰城。 一回到椰城，南易马上就参加了由赖??组织的梦想小镇内部会议，在会议上，赖??宣布了两个任命——任命南易为公司首席战略官，任命张敏为公关部经理。… 会议一结束，南易就开始搬家，他的总裁办公室要腾出来给赖??使用。 虽说赖??完全可以把其他办公室充作总裁办公室，可如果那样做，南易就从“皇上”上升到“太上皇”，变成了垂帘听政，赖??在员工心目中永远只会是一个傀儡，进而对他的命令阳奉阴违。 只有南易把象征着公司内部至高权力的办公室移交给赖??，才能树立起赖??总裁的权威。 搬好办公室后，南易把赖??按在总裁的大班椅上，“赖总裁，以后有什么事情请尽管吩咐。” “大佬，你就别嘲笑我了。”赖??自嘲的说道：“我这个总裁是被你赶鸭子上架的。” “哈哈，别这么说，这个位子你要是坐的开心，可以一直坐下去。”南易拍了拍赖??的肩膀，“好了，剩下的日子，我不会再来办公室，抓紧时间树立威信，赖总裁，加油吧。 啊，对了，给你一个忠告，把工作和生活分开，秘书是干工作的，不是给你干的，不要和下属上床，也不要把上过床的女人安排到公司来。” “大佬，这句忠告我不接，在女人方面，我一直是模范标兵。”赖??挺起胸膛说道。 “好好好，请继续保持。” 还别说，赖??在女人方面的确挺靠谱的，就南易所知，自从把江雪凝送出国后，赖??在后面一共交过两个女朋友，对爱情谈不上是个忠诚之人，不过胜在不会多线作战，都是交完一个再交另一个，要是拿南易和赖??作比较，赖??简直就是正人君子。 又过了两天，南易去了国商大厦，在鸿图地产的办公室，和约好的国名银行椰城分行的行长曾德兴见面。 内部职工股的分红，南易要把它再利用，股东们拿到的不是现金，而是国名银行椰城分行的有奖储蓄券，借着一笔注定要支出的资金，促进范光复与曾德兴的关系和谐，也做为敲门砖拉近南易自己和关德兴的关系，一箭双雕。 南易这么做，对股东而言并不会有任何经济上的损失，不想要利息，可以直接去银行兑券，不急着用钱就先把钱在银行放着，给国名银行增加一笔储蓄款。 鸿图地产在椰城的土地也已经售罄，最终获得资金3.3亿，加上珠城的1.47亿，公司共结余4.77亿，公司账上当初留着运营的资金已经花的差不多，可以忽略不计。 4.77亿，按照股份份额，分红一半，计南易9540万、国名银行9540万、内部职工股股东共4770万，公司账上还结余2.385亿。 公司的员工每人都有一套房，南易自己也必须拿点什么，不然员工们拿着不踏实。于是，他给自己批了20万的现金奖励，稍微超过房子的价值，拿到钱，从税务那里兜一圈，等再回到他手里，还剩下11万左右，可以拿的很踏实的钱。 拿到钱，南易用自己的钱请鸿图地产所有员工吃了一顿非常奢侈的饭，往死里造，花了将近8000块。… 吃过饭的第二天，南易就把之前攒的加油、住宿、餐饮等发票找出来，理一理，凑足3万块，让会计彭宇民给他报销。自从担任鸿图地产的总经理一职以来，南易从未有过一次报销，这是不正常的，他要不报一笔，如同房子一样，员工们同样心里悬着。 报销过后，南易又吩咐彭宇民销账，谁的报销缺少发票的抓紧补上来，一销账，既往不咎的信号就明晃晃的释放出去，每个人都可以心里放踏实。 在销账的同时，南易召开了一次会议，在会议上，他公布了调薪方案，也强调公司以后要严格执行财务制度，所有的报销都要严格审查。炒地皮可以玩着干，做项目不行，必须有一支强劲的队伍。 开完会，南易把常国庆叫到自己的办公室，交给对方一沓香塂的旧楼资料。 “国庆，你拿回去仔细研究一下，从里面挑出几栋我们公司可以运作的项目，下一步，公司就要进军香塂，先从旧楼改造项目开始。” “这个……”常国庆为难的说道：“南总，我的专业是金融，之前为了买地皮恶补了一阵房地产的知识，买卖地皮还可以，运作地产项目，我怕自己力有不逮。” “地产项目说到底也是简单的买和卖，你需要负责的就是这两个环节，至于具体的项目管理，我会从外面借一个人过来，大家跟着边学边干，等大家学的差不多了，再组建公司自己的班子。” 南易把泡好的茶放到常国庆边上，“我会以股东兼总经理的名义，提议给管理岗位人员配发管理股，往后，除了基础的薪资，管理人员在年底还能得到不菲的分红。等这项提议通过，我马上就要运作这个事情……” 南易打开抽屉，从里面拿出一份合同书递给常国庆。 常国庆接过一看，瞳孔瞬间放大，“南总，这，这……公司账上还有2亿多资金呢。” 南易淡淡一笑，“鸿图地产，我一分钱没投，能分到九千多万已经不错了，我很知足，国庆，炒地皮能够成功，我说我占到八成的功劳，这不过分吧？” “不过分，一点都不过分。”常国庆心口如一的说道。 “所以，这次的分红我拿的心安理得，但是后面就不一样了，团队的作用无限放大，个人的作用会变成锦上添花，再拿这么多股份，我没法心安。 还有，之前公司的事情都是你在管着，将来也会是如此，我的总经理职位就是有名无实的挂职，就是这个总经理的头衔，用不了多久，我也会交出来。 国庆，你我也算是相识一场，你年纪比我大，生活经验比我丰富，我卸任的时间，你一定得给我提供一点建议。” 南易的话到这里戛然而止。 常国庆心脏嘭的一下，噗通噗通跳的很快。 使了很大的劲让自己的心脏跳动快速平缓下来，常国庆缓缓说道：“南总，请您看我的行动。”… “呵呵，是该有所行动，我在椰城还能呆几天。”南易指了指桌上的旧楼资料，“这个事情抓抓紧，最好在我离开之前能定下几个目标，我在香塂那边有点关系，可以协调协调。” “好的，我一定尽快。” …… 晚上，南易请杜天工和周季娜两口子吃饭。 之前，杜天工被南易打发去了南陈建筑，在那边，杜天工带出几个徒弟，捎带着挖了几个人充实南陈建筑的力量，现在，南易又把他召回来，准备派他去鸿图地产。 南易并没有把饭局放在饭店，两口子都被他请到了龙昆下村。 苏梦不在，去参加一个地产公司的饭局，南易亲自下厨，梅正义负责打下手。 杜天工和周季娜来的有点早，人到的时候，南易还有俩菜没做，让两人自便，南易继续在厨房里忙活。 从刚抵达到现在，周季娜一直在四下打量，她很难理解南易身为一个大老板居然住在这种地方，哪怕是刚上岛的时候，她和天工住的地方也比这里强。 杜天工也很是诧异，来的路上，他还以为南易在这里盖了栋别墅，等人一到，入眼的只是一栋普通工厂宿舍楼，反差有点大。 他虽然对自己的工作犹如候鸟一样飞来飞去，略有不满，不过对南易给的待遇是很满意的，在羊城，他享受的是超规格待遇，住的是别墅，车接车送，在工作中也受到了充分的尊重，那边的老板陈睿武永远把“杜工”挂在嘴边，时不时的还要拉他去夜总会。 不但如此，他还领着两份薪水，这次离开羊城之际，陈睿武还送给他一套126平的三居室。 在和陈睿武的接触当中，他也能了解到一些情况，比如南陈建筑是南陈村的村集体企业，又比如南易在南陈村的地位很高。 了解越多，他对南易的实力也就认识的越深，也正因为如此，发现南易住在这种地方，他才会觉得反差很大。 正当两口子脑子里都转着各种念头，南易端着盘子从厨房里出来，把一盘油渣大芥菜和一盘斋菜煲捧上桌，南易嘴里说道：“斋菜煲我以前没做过，刚刚跟一个本地人学的，一会试试味道，点评点评。” “老板，你屈尊做菜给我们两口子吃，我们哪敢点评。”杜天工说道。 “哈哈，不用拘束，就当自己家一样，我这人就喜欢自己下厨。先坐着，我去把其他菜捧出来。” 一会，南易把所有的菜和汤捧上桌，四菜一汤，国标，又提了两瓶白的。 一坐下，南易就对杜天工两口子说道：“知道你们两口子都是东北人，能喝，我酒量不行，一会，我们就别互相敬酒了，自己守着量，能喝多少就喝多少。” 周季娜笑道：“南总，不是每个东北人酒量都好，我就不行。” “哈，我知道，你们东北人说的不行，和我说的不行不是一回事。”南易笑着给两人倒上酒，倒好酒，南易没举杯干说道：“天工，一直东奔西走，你辛苦了。” “老板，您言重了，在羊城的工作并不辛苦，陈老板对我非常照顾。” 周季娜插科打诨道：“南总，老杜根本不辛苦，在羊城的花花世界，他差点就要乐不思蜀了。你再不把他调回来，我就要向你抗议了。” “哈哈，那就难办了，天工在椰城呆不了多久，我很快就要派他去香塂，那里可是更开放的花花世界。看来我要给他安排一艘船，每天一大早乘船去香塂，晚上再乘船回来。” “呵呵呵，这样好，这样好。” 三人说了一会玩笑话后，南易开始进入正题。 wap. /61/61985/19493173.html